5月十大城市住宅价格指数

　　（按环比涨跌幅排序）

　　本报讯 （记者 李华友）昨日，中国指数研究院百城价格指数发布：5月份，全国100个城市住宅平均价格为8684元/平方米，环比下跌0.31%，连续第9个月环比下跌，同比则下跌1.53%。

　　业内预测，开发商的库存压力仍然偏大，推盘力度将继续保持在较高水平，全国房价总体仍维持稳中有降的趋势。

　　环比同比再次双跌

　　根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据，5月，全国100个城市住宅均价中，26个城市环比上涨，73个城市环比下跌。

　　同比来看，100个城市住宅均价再次下跌，跌幅为1.53%，比上月扩大0.82个百分点。其中，有40个城市同比上涨，上涨城市个数比上月减少11个。

　　中国指数研究院指数研究总监何田分析，总体来看，百城住宅均价连续第9个月环比下跌，连续第2个月同比下跌。这是继4月首现双跌后，连续第二次双跌。5月100个城市中，桂林、厦门等旅游城市房价同比涨幅较大，这说明今年二季度开始，旅游地产开始升温。

　　十大城市同比全线下跌

　　百城价格指数对北京、重庆（主城）等十大城市全样本调查数据显示：5月份，十大城市住宅均价为15314元/平方米，环比上月下跌0.5%。重庆（主城）环比4月跌0.5%，与去年同期相比下跌5.64%。

　　具体来看，10个城市中仅有2个城市出现环比上涨，涨幅在1%以内（南京、广州分别环比上涨0.14%、0.02%）；其余8个城市均下跌，其中北京微跌0.04%，跌幅最小。

　　另外，5月份，十大城市住宅均价同比全线下跌，与去年同期相比跌幅达3.2%，幅度进一步扩大，同时这也是连续第5个月出现同比下跌。“这是由于开发商抢收5月，促销跑量所致。”何田说。

　　分析

　　以价换量策略见效

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，4月和5月，多个城市的楼市成交量喜人，尤其是重庆、成都这两个西部城市。这表明开发商的以价换量策略取得了一定的效果。“当然，这两月成交量趋好，还跟不少城市微调楼市政策有关。据不完全统计，从去年下半年以来，已经有超过30个城市出台了不同程度的楼市微调政策，主要以松绑公积金为主。”张宏伟说。

　　“五月重庆主城的成交量连续三周增长，基本迎来了红五月。”中国指数研究院西南分院总经理汪勇分析，一则因为开发商为抢收五月降价跑量，二则加大推盘力度，一些改需的中高端物业入市，并取得不错效果。6月，重庆的开发商仍将加大力度推盘，新入市项目想要成交量，仍有较大可能性地以价换量。

　　预测

　　房价将维持稳中有降趋势

　　“年内房价仍将是一个‘维稳’的状态，不会出现大幅度的反弹。”张宏伟说，从百城价格公布的数据看，今年来，不论涨跌，其幅度都是微小的。超过5%的很少，而且是一些二三线城市。此外，尽管一些城市的楼市政策出现微调，但整个楼市调控力度依旧很大，加上开发商的库存压力仍然偏大，房价仍呈稳中有降趋势。

　　中国指数研究院指数研究总监何田昨日接受记者采访时表示，在货币政策微调的背景下，开发企业推盘力度将继续保持在较高水平。

　　他说，尽管目前市面上出现少数项目因为成交量回升后取消折扣或提高报价，但多数面向首次置业的中低价位楼盘仍保持低价入市策略，此外，一些中高端楼盘加大优惠力度以促进销售，全国房价总体仍维持稳中有降的趋势。记者 李华友